По данным Центробанка, объем кредитов для строительных компаний российскими финансовыми структурами на начало года составлял более 2,300 трлн руб.; среди них на «строительство зданий и сооружений» выделено около 1,700 трлн руб. В сравнении с даными начала 2013 г. эти показатели выросли до 28 и 30% соответственно. По данным РБК, общая доля ВТБ и Сбербанка, хедлайнеров отрасли, показывает в этом объеме более 52%.

Кредитный портфель Сбербанка «Строительство» имел, по итогам 2013 г., более 492 млрд рублей, что составило 5% от всего корпоративного портфеля по кредитам.

Портфель ВТБ по аналогичным показателям, исходя из анализа годовой отчетности банка,  больше: он составляет 725 млрд руб.  „Строительный” портфель ВТБ - второй по размеру. Первым выступает портфель по кредитам для физлиц, составляя 1,520 трлн рублей. Величину строительного портфеля составляют и так называемые обесцененные кредиты, просрочка по которым составляет более чем 90 дней, и собственные вложения структуры в недвижимость. По некоторым данным, последние составляют примерно 300 млрд рублей.

С 2010 г. спрос от девелоперов на кредиты вырос: темп их роста в Сбербанке составил более 20%. В ВТБ такого рода комментариев не предоставили.

Один из самых крупных заемщиков Сбербанка, компания Crocus Group, взяла в долг у банка более 50 млрд рублей для финансирования инвестиционной программы. Эти средства компания планирует вложить в строительство боле 1 млн кв. м недвижимости в столице.

Крупнейшим должником ВТБ является компания «Галс Девелопмент», которая после кризиса 2008 г. перешла под контроль банка. На конец 2013 года «Галс» был должен банку 127 млрд рублей, которые будут возвращены не ранее 2022 г.

Для получения кредита, девелопер обязан доказать экономическую выгоду проекта, вложить собственные (не менее 15%) средства, предоставить обеспечение в виде  залога и обладать средствами для уплаты процентов на инвестиционном этапе строительства, - говорят в Сбербанке. Для объектов недвижимости работают стандартные дисконты залога: так, стоимость залога превышает сумму кредита не менее чем в полтора раза. Оценку залоговых активов осуществляет сам банк вместе с независимыми оценщиками.

Размер кредитных ставок для застройщиков в последние годы не претерпевал изменений, говорят в Сбербанке. Так, средняя ставка в рублях составляет 12 -13% годовых, кроме редких исключений. Например, собственная девелоперская компания ВТБ кредитуется по ставке 9% годовых.