Многие из нас при попытке взять квартиру в ипотеку в Сберегательном Банке России получат процентную ставку более 15%, и это еще притом, что некоторые проценты компенсирует наше государство. При этом в других странах ипотека выдается на порядок дешевле. 

Что нужно сделать, чтобы в России ипотека была хотя бы под 5%?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, как вообще формируется ставка процентов по ипотеке в Сбербанке и других банках. В большей степени это зависит от Центрального Банка, который осуществляет эмиссию российских рублей. Это отделенное от государства образование, которым невозможно управлять с помощью государственной власти. Почему это так мы рассмотрим в другой раз, сейчас наше внимание концентрируется на том, как формируются цены по кредитам в Сбербанке.

ЦБ создает деньги не просто так, а под проценты. Сейчас ставка ЦБ равняется 11% в год. То есть Сберегательный Банк берет у ЦБ деньги в долг по 11%, чтобы потом дать гражданам под 15-25%. Разницу Сбербанк оставляет себе. При этом стоит учитывать, что в Европейском Центральном Банке процентная ставка на создание европейской валюты на порядок меньше. В США еще не так давно деньги выдавались Федеральной Резервной Системой под 0.5% (когда у нас ставка ЦБ была 8.25%).

Итак, что нужно, чтобы в России была ипотека 5%? На самом деле даже 5% это много, но так как мы встретим большое сопротивление со стороны банкиров и некоторых других структур, то для расчета возьмем этот процент (а вообще можно и под 1% выдавать ипотеку). Чтобы снизить ставку по ипотеке необходимо снизить процентную ставку Центрального Банка. Инфляции от этого не будет, так как она появляется как раз из-за того, что кредиты дорогие, и стоимость кредита всегда закладывается в стоимость товара.

Например, если человек хочет открыть производство качественных и недорогих перфораторов (кстати, тут сейчас такие продаются http://www.makitarussia.ru/), то это будет трудно. Так как кредит на ведение бизнеса в 25% годовых автоматически повысит цену товара на 25%. Поэтому снижение ставки ЦБ снизит цены.