Получить кредит на земельный участок под залог этой же земли труднее, чем просто взять в ипотеку квартиру. Ипотека по сути то же самое – вы берете в долгу банка деньги под проценты, а в качестве залога выдаете квартиру, которую покупаете на эти деньги. Почему с участками больше проблем?

С участком больше проблем именно потому, что с ним больше проблем! Точно проблем с ним больше для банка. Причина проста – если вы в качестве залога указываете квартиру, тогда банк вполне спокойно соглашается на кредит, так как квартиры редко теряют в стоимости. А вот с землей ситуация иная. Кусочек земли может заметно потерять в стоимости (впрочем, как и подняться она то же может), ведь вокруг очень много переменчивых факторов.

Как участок земли может потерять в стоимости?

Например, если рядом построили какое-нибудь предприятие, которые изменило экологию в данном месте. Это уже значительная разница, которая напрямую отражается и на цене за данную землю. Бывают и другие случаи. Например, вы дали в качестве залога банку землю, что-то пошло не так, и залог отошел банку, допустим через несколько лет. А вокруг произошло много чего интересного. Например, раньше там было красивое озеро, а через несколько лет оно превратилось в болото. А это заметно снижает стоимость земли. В итоге банк не может продать землю уже за ту цену, которую она раньше стоила, поэтому оказывается в минусе. Поэтому банки так не любят участки земли в качестве залога.

Квартиры так в стоимости не теряют, так как факторов, влияющих на цену, не так много. Наоборот, бывает даже улучшение, к примеру, если рядом открывают метро или строят что-нибудь важное из инфраструктуры. Тогда стоимость может даже подняться.

Озеленение участка детского сада

Бывают случаи, когда квартира повышается в цене из-за того, что рядом открывают детский сад. При этом участок у сада может быть очень качественный, если там провели хорошее озеленение участка детского сада. Тогда стоимость вашего жилья автоматически поднимется. Это учитывается банками при кредитовании в обязательном порядке.