В наших публикациях уже рассматривались предложения по ипотеке от Сбербанка. Еще бы, кредиты на приобретение жилья Сбербанк начал выдавать одним из первых в Росии. Со временем Сбербанк не только расширяет свой круг клиентов, каждый раз смягчая условия для получения и погашения кредита, но и внедряет новые формы кредитования. Одна из таких, принципиально новых – накопительная ипотека.

Основные положения по традиционным жилищным кредитам от Сбербанка выглядят примерно так: обязательно наличие официального документа, подтверждающего доходы заемщика, первый взнос в размере 15-20%, для клиентов по программе «молодая семья» супруги, имеющие ребёнка, могут сделать первый взнос в размере 10 -15% от стоимости жилья. Кредиты могут выдаваться на приобретение объектов недвижимости на территории Российской Федерации, а также на их строительство и ремонт.

Однако все предложения по жилищным кредитам, вплоть до 16 сентября 2011 года, не решали зачастую основной проблемы покупателя – проблемы первого взноса и высокой стоимости отечественного квадратного метра. 16 сентября официально стартовала программа «накопительной ипотеки», получившая  поддержку Правительства России. На сегодняшний день ипотека будет работать в Краснодарском крае. Соглашение о совместной работе подписано первыми лицами Сбербанка и администрации Кубани.

Такая программа ориентирована на широкий круг людей, имеющих средний уровень доходов. Разрабатывалась она специалистами из администрации Краснодарского края и регионального Агентства развития, при содействии ученых Новой экономической ассоциации. В разработке проекта широко применялся опыт многих европейских стран, где, в свое время накопительная ипотека успешно использовалась для предоставления жилья большому количеству людей одновременно.

Сущность программы состоит в том, что семьей ежемесячно накапливаются средства для первого взноса, предназначенного на приобретение жилья. Для этого в Сбербанке России открывается специальный вклад «Ипотечный». Накопление может происходить для разных семей разное количество времени – от 1 года до 6 лет.

Затем, если все условия накопления соблюдены, каждый квартал семья получает выплаты из бюджета области на специальный счет. Выплата равняется 30% от суммы ежемесячного платежа и не более 36 тысяч рублей в год, или 3 тысяч рублей в месяц. Когда первоначальный взнос готов, Сбербанк выдает ипотечный кредит с уникальной процентной ставкой – 6% годовых. Этот процент не зависит от инфляции или других экономических параметров. Стандартный размер такого льготного кредита будет равняться размеру накопленной совместно с государством суммы на вкладе.
Этим льготные условия кредитования по такой программе могут не исчерпываться. Так, например, администрацией Краснодарского края рассматривается возможность предложения участникам данной программы жилья по льготной, сниженной стоимости.
Важнейшее преимущество такого предложения в том, что поддержка краевого бюджета, длительный срок накопления и низкая процентная ставка по кредиту обеспечивает покупку жилья без переплат, за оптимальную стоимость.

Сберегательный банк России является структурой, обеспечивающей полный финансовый цикл операций по данной программе – он не только открывает депозит для участников программы и выдает для них кредитные деньги, но и обслуживает банковские счета  получателей социальных выплат.

Планируется, что за ближайшие 6 лет участниками данной программы станут более 24 тысяч кубанских семей. А перспективный потенциал программы на  Кубани – не менее 100 тысяч семей.

Программа владеет поддержкой Министерства экономики и регионального развития России. Первый опыт Краснодарского края – это этап, который даст возможность предоставить доступную программу накопления ипотеки в условиях России.