Если мы посмотрим на все хоть сколько-нибудь популярные российские банки, начиная от Сберегательного Банка и заканчивая известными лишь в некоторых областях, то мы увидим, что ипотека везде предлагается примерно под одинаковые проценты. Причем проценты часто гораздо больше 10% в год. Вы не задумывались, почему у нас именно такой процент ипотечного кредитования?

Ключевым регулятором процентных ставок по всем типам кредитов можно посчитать Центральный Банк. К сожалению, почему-то у нас он ведет очень странную политику, причем не выгодную даже ему самому. Для начала стоит заметить, что это не государственный банк, как многие думают, поэтому он не работает в интересах государства, как мог бы.

Все зависит от ключевой ставки ЦБ, именно она задает тон всему кредитованию в нашей стране. На чтобы бы вы ни брали деньги, эта ставка имеет свое влияние, даже если берете для игры на форекс, здесь более подробно про форексиндикаторы. У нас раньше была ставка Центрального Банка 8.25%, сейчас она стала еще больше, но лучше от этого не стало. Так как Центральный Банк создает российские рубли под определенный процент, то другие банки, например, Сберанк, берет под эти проценты деньги, добавляет свои проценты (чтобы получить прибыль) и выдает кредиты нашему населению. В итоге мы имеем ставки по ипотеке достаточно высокие, относительно западных стран.

Почему ЦБ и России не выгодны высокие ставки рефинансирования?

Существует множество причин, одна из них в том, что наши крупные бизнесмены из-за высокой ключевой ставки не берут деньги в ЦБ России, а едут, например, в Европу и берут кредит у банков, которые кредитуются ЕЦБ. У нас кредит бы вышел, например, в 18%, а в Европе 5-6%. Но у европейских банков условие – надо российскую фирму перерегистрировать в их юридической зоне. В итоге наш крупный бизнес платит налоги им, и подвластен их юрисдикции, а не нашей. Это только одна из причин, почему высокая ставка рефинансирование вредна России. Существует еще множество, подробнее смотрите в других наших статьях.