Если вы хотите взять кредит в банке, тогда первое, о чем приходится думать – что выставлять в качестве залога. Есть несколько вариантов. В данный момент один из самых ликвидных вариантов (а любой банк, в том числе Сбербанк или ВТБ24 интересует в первую очередь ликвидность залога) это городская квартира. После уже идет частный дом и земельный участок. Очень трудно в качестве залога на действительно выгодных условиях выдать земли. Почему так?

Начнем рассмотрение вопроса с городской квартиры. Почему ее легко берут в качестве залога? Например, есть такая схема, когда человек берет кредит в Сберегательном Банке на покупку квартиры, которая является и залогом под этот кредит. Дело в том, что квартиру очень легко продать (хорошая ликвидность), она не меняет своей стоимости так, как это может произойти с частным домом или землей. В чем тут дело?

Хотя земля и имеет некоторые определенные параметры, например, может быть проведена топосъемка участка (подробнее по ссылке), но это далеко не все особенности земли, которые ее в данном случае отличаются от городской квартиры. Ведь земля может резко потерять в цене. Почему? Например, построят рядом большой завод, который напрямую будет влиять на экологию в данном районе. Что случится с землей в таком случае?

Правильно, она заметно подешевеет. А ведь если банк взял в качестве залога землю, то они получит именно ее в случае неуплаты должником кредита. А земля к тому моменту может в 2 раза подешеветь. Поэтому многие банки неохотно связываются с залогами в виде участка земли, либо повышают проценты по кредиту.

Примерно похожая ситуация и с участком земли с домом. Если рядом есть шикарный лес или красиво чистое озеро, то данный домик стоит очень дорого, но может пройти буквально лет 5 и экологическая обстановка в районе может измениться. К примеру, озера может превратиться в болото, а значит, уже никого интересовать не будет, соответственно, цена здания и земельного участка опять заметно упадет.

В случае с городскими квартирами таких неожиданностей не бывает. Всегда есть генеральные планы застройки, прокладки автомобильных магистралей, коммуникаций, поэтому неожиданностей в этом плане гораздо меньше.