В чем отличия кредита на постройку дома и обычного ипотечного кредитования, когда вы берете деньги в Сбербанке, чтобы приобрести уже готовую квартиру? Первый вариант достаточно труден, и если вы хотите построить себе свой дом, тогда надо постараться, чтобы получить кредит в Сбербанке, но тем не менее это вполне реально.

Плюс такого подхода в том, что у вас будет домик, который вы сделаете по своему проекту. Особенно приятно, когда вы его сами же и построите. Так можно сделать качественный дом, который простоит много десятков лет, а если использовать еще и качественный цемент от ЦементТорг (сайт http://www.cement-torg.ru/pricecem.html), то выйдет и недорого, и долговечно. Многим это очень важно. Но в чем заключается сложность получить деньги в банках (в том числе и в Сберегательном Банке России) на подобный проект?

Дело в том, что когда банки дают ипотечное кредитования гражданам, тогда в роли залога выступает жилье человека, которое он покупает в долг. В нашем же случае дома еще нет, следовательно, банк не может получить гарантию возвращения средств. Обычно если человек не выплачивает ипотечный кредит, то банк продает его квартиру, и таким образом получает свои деньги назад.

Поэтому вам придется предложить банку какой-нибудь другой залог. Во-первых, это может быть земля, на которой вы планируете возвести домик, во-вторых, можно использовать в качестве залога для банка другую недвижимость, либо иное имущество.

Обычно гораздо проще получить кредит на приобретение недвижимости, когда она уже построены. Это касается не только обычных займов на квартиру, но и коммерческой ипотеки, которая берется для приобретения офиса в компания, либо склада или рабочего помещения.

Как решить проблему?

Чтобы банк проникся к вам максимальным доверием, а также чтобы проценты по займу были самыми низкими из всех возможных, необходимо доказать Сбербанку, что вы надежный человек. В этом поможет хорошая кредитная история, а также документы подтверждающие, что у вас высокий уровень дохода, что вы никогда не просрочивали платежи по коммунальным услуга и тому подобное.