Как вы уже знаете из наших материалов: 26 октября Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос, который необходимо оплачивать, чтобы взять кредит на квартиру. Вроде бы все хорошо. Это поможет семьям обзавестись жильем, ведь раньше нужно было копить целых 20 процентов стоимости квартиры, чтобы получить ее по ипотеке. Сейчас, чтобы взять ипотеку в Сбербанке нужно всего лишь 15 процентов ее стоимости внести изначально.

Зачем это было сделано? Отчасти руководство банка пошло на такой шаг, чтобы помочь людям улучшить жилищные условия. За это мы им очень признательны. С другой стороны, самому крупному ипотечному банку это поможет еще больше увеличить поток клиентов, ожидается, что где-то на 10-15 процентов у них чаще будут брать кредиты. Кстати, взять заем можно и на экодом, например, тут http://ecoeurodom.ru/sip_paneli/ рассказывается о стоимости производства материалов и строительства дома по канадской технологии.

Но есть «но»

При снижении начального взноса до 15 процентов тело долга увеличивается. А об этом не каждый задумывается. Что это значит? С увеличением тела долга повышаются и ежемесячные платежи. Некоторые аналитики думают, что скорее всего это не будет иметь значительного положительного экономического эффекта для Сбербанка. Здесь у структуры возникает актуальность другого вопроса, готов ли банк и дальше снижать минимальный взнос? Например, до 10 процентов. С одной стороны, это довольно рискованная и агрессивная политика, для которой пока не существует подходящих условий: цена жилья сейчас падает, а весь риск при этом остается на Сбербанке. С другой стороны, меня условия надо, чтобы быть конкурентоспособным.

В банке не думают, что снижение требований по начальному взносу за квартиру увеличит риски ипотечного портфеля. Потому что эта мера не приведет к авторосту портфеля с пятнадцатипроцентным взносом, клиенты Сбербанка и сейчас обращаются к нему с документами на ипотечное кредитование со взносом менее 20 процентов от стоимости жилья. А по факту клиенты, когда покупают квартиру, вносят более 20 процентов денежных средств.