В январе выдача ипотеки Сбербанком была увеличена в полтора раза, однако ставки не повысились, даже наоборот, понизились, во избежание снижения темпа. Таким образом, ипотека стала более доступной – на 0,5 п.п. - в первую очередь для 250 тысяч т.н. «заемщиков с улицы».

Отныне минимальная ставка для таких заемщиков будет составлять 12,5% годовых, при условии получения кредита с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. Срок погашения таких займов - до 10 лет.

Снижение ставки госбанка по кредитам объясняется колоссальным ростом выданых ипотек в начале 2014 года.

Так, по словам Натальи Алымовой, в январе банком выдано кредитов на приобретение жилья на 35 млрд руб. Такая цифра - это на 55% больше января 2013 г. Первая половина февраля показала наполненность ипотечного портфеля госбанка более, чем на 1,4 трлн руб.

Вместе с тем, показатели января - это результат работы команды Сбера в конце 2013-го. Для сохранения аналогичных темпов на протяжении года, в Сбербанке принято решение о снижении ставок – говорит один из руководителей Сбербанка.

По мнению других экспертов, банк «ВТБ 24», Райффайзенбанк и другие также наращивают рост ипотеки – от 20 до 50%. По их убеждению, государственные банки идут  впереди остальных финансовых структур из-за более низких ставок, особенно на вынке первичного жилья.

Как утверждают в Сбербанке, разницу в связи с новой ставкой почувствует почти половина новых клиентов по ипотеке, а это примерно 250 000 заемщиков. Уменьшение ставок ориентировано в первую очередь на заемщиков «с улицы», т.е. тех, кто еще не обращался в Сбербанк за кредитами. По словам Алымовой, банк весьма заинтересован в этой категории клиентов, большое количество таких заемщиков приводят партнеры - застройщики и риэлторы, поэтому в интересах Сбербанка повышение привлекательности  кредитов для этого сегмента.

По словам вице-президента «ВТБ 24» Андрея Осипова, застройщики и риэлторы и в самом деле становятся главным каналом продаж. Так, для «ВТБ 24» они дают сейчас примерно 70% потока клиентов. Оценивая предложения Сбербанка, он отмечает, что его ставки по самым доступным кредитам остаются более высокими, чем у крупных участников рынка.

Согласно данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке, выданной в декабре прошлого года, равняется 12,1%.

Банком ВТБ 24 также была снижена стоимость ипотеки: сегодня банк выдает кредиты на приобретение жилья под 11,75 -12,85% за год.

Стоимость ипотечного кредита по основным предложениям Агентства по ипотечному кредитованию составляет от 9,1 до13,4% годовых. Ставки банка Райффайзена для новых клиентов  - 11,5 -12,75% годовых. Но условия других кредиторов, в отличие от Сбербанка дополняются обязательным комплексным страхованием, что делает кредит «тяжелее» примерно на 0,7%.

Еще одним мотивом роста ипотечных кредитов банкиры называют серьезные колебания валютных курсов и опасения вкладчиков, выводящих с конца 2013 года деньги с вкладов и защищая их покупкой недвижимости, рассматривая недвижимость в качестве более надежного, чем банк или валюта, актива.