Продажа Краснодарскому краю «Горки-города», строившегося к Олимпиаде горнолыжного сочинского курорта, не состоялась. Теперь Сбербанк планирует реализовать комплекс с аукциона, и первоначальная цена объекта (в рублях она равняется 35 млрд) составляет лишь половину суммы, затраченной на его строительство. Заявленный размер задатка составит в рублях 3 млрд, оформить займ на такую сумму было непросто.

«СВК Холдингом», который принадлежит «Сбербанк капиталу» на 100 процентов, объявлена продажа почти 97% акций «Красной поляны» (НАО, на чьем балансе «Горки город» пока числится). Запланированная дата проведения торгов — 9е октября.

В составе курортного комплекса имеются многочисленные апарт-гостиницы и отели европейского уровня, а также множество иных инфраструктурных объектов: горнолыжных, канатных и автомобильных и вело-трасс, кафе, торгово-развлекательных центров, ресторанов и проч. Здесь в том числе находятся семь элит-отелей почти на тысячу номеров, пятиуровневый ТРЦ и комплекс для горнолыжного спорта «Горная карусель».

По сведениям Forbes, проект первоначально принадлежал бизнесмену Ф. Ахмедову, затем перешел во владение М. Билалова, младшего брата вице-президента Олимпийского комитета и бывшего предсовета директоров «Курортов Северного Кавказа» А. Билалова. Сбербанк стал совладельцем проекта (с долей в 25%) к 2009-му, а в 2014-м структуры Сбера выкупили еще часть активов, и уже к концу года наметилась продажа «Горки города» «Центру Омега», принадлежащему на 100% Краснодарской краевой администрации.

В «Центре Омега» информацию о срыве сделки подтвердили, но без объяснения причин. Никаких комментариев по этому поводу не дают и Краснодарские краевые власти.

О частичном или полном выходе Сбербанка из «Красной поляны» как проекта еще год тому стало известно от главы кредитной финорганизации Г. Грефа. Тогда он заявил, что продажу «Красной поляны» по частям либо целиком можно считать вопросом решенным, поскольку проект выходит за рамки профильной деятельности Сбера, но следует дождаться благоприятной экономической ситуации.

Предположительно, Краснодарская краевая администрация ознакомилась с экономикой объекта, и на основании данных о выручке и убытках за 2014-й (это соответственно 1,6 млрд против восьми с небольшим млрд рублей) пришла к очевидному выводу, что в течение примерно полутора десятков лет он явно не окупится.

Есть еще две предполагаемые причины отмены сделки. Одна озвучена замдиректора CBRE по гостиничной индустрии Ст. Ивашкевичем. Он считает горнолыжную структуру комплекса не соответствующей объему наличных номеров, что является тормозящим фактором для успешного развития курорта в целом. Поэтому полагает целесообразной продажу курорта частями: найти разных желающих на приобретение торгового центра, гостиничного комплекса, апартаментного и других объектов.

Вторая, по мнению гендиректора консалтинговой краснодарской Macon Realty-компании И. Володько, может состоять в заинтересованности такой покупкой бывшего краснодарского губернатора А. Ткачева, который занял с апреля 2015-го пост сельхоз-министра, а у новой команды, вероятно, иные позиции.

Но что бы ни явилось причиной срыва договоренности о продаже, Сбербанк вряд ли быстро найдет покупателя на этот объект. По утверждению того же Ивашкевича, время сейчас не располагает к нецелевым покупкам сомнительных перспектив, и только личные амбиции покупателя могут мотивировать его на приобретение горнолыжного курорта плюс полное понимание того, какими средствами можно поднять прибыльность объекта.

Сошлемся на еще одно авторитетное мнение, озвученное М. Смирновой, руководителем отдела отельного и туристического бизнеса при столичном офисе Cushman & Wakefield-компании. Она полагает спорной адекватность стартовой стоимости всего объекта ввиду отсутствия прецедентов, и считает потенциал доходности сочинского курорта огромным, что, по ее мнению, должны принять во внимание участники предстоящих торгов.