Сбербанк увеличил ставки по своим кредитам на ипотеку от 0,5 до 1 процента. Теперь  минимальные ставки по кредитам в отечественной валюте с 1 июля равняются 9 с половиной процентов годовых – для обладателей ипотеки для военных, и 11% – для обычных заемщиков.

Такое повышение эксперты связывают с недавним увеличением ключевой ставки Центробанка и ростом ставок по вкладам в Сбербанке. С конца июня ставки по вкладам  в рублях, открытых как минимум на шесть месяцев посредством «Сбербанк Онлайн», увеличились на 0,25%. Для сберегательного сертификата максимальная ставка увеличилась до 10,5% годовых.

Вместе с повышением ставок по ипотеке Сбербанком была запущена акция, в рамках которой ставки на кредиты для приобретения жилья были снижены на 0,5 процента. Но  такие сниженные ставки применимы лишь в том случае, когда сумма кредита не будет меньше некой суммы, а она в разных российских регионах России разная.

Также запущена акция от Сбербанка для покупателей жилых метров в новострое и для молодых семей. Для новостроек акция работает следующим образом: ставка до и после регистрации ипотеки равняется 13-ти процентам годовых, минимальный первый взнос  также составляет 13%, а максимальный срок кредита не превышает 13-ти лет.

Условия акции для молодых семей в Сбербанке предлагают ставки от 11,5% без надбавки к процентам до регистрации. Семьи с одним ребенком или без детей или могут получить скидку к ставке в размере до 1,5%, с двумя детьми и более – до 2,5 процентов. Для семей с ребенком первоначальный взнос составляет от 10% для приобретения жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках.

В мае аналитиками рейтингового агентства Moody’s был дан прогноз о подорожании ипотечных кредитов в России из-за повышения ставки ЦБ России; по этой причине они станут недоступными для большинства населения страны.

В начале марта ключевая ставка была повышена Центробанком до 7%, а с 25 апреля она увеличилась еще на 0,5%. Как правило, ипотечные ставки реагируют на изменение ключевой ставки в трехмесячный промежуток. После того как это случится, заемщики - обладатели среднестатистических зарплат полностью лишатся возможности взять  ипотеку, заключили в Moody’s.

В качестве примера аналитики рассматривают расходы на кредит в 1,5 млн рублей. для человека, имеющего среднестатистическую зарплату примерно в 30 тыс. рублей, хотя доходы более чем половины занятого населения страны ниже этого показателя по стране. Такой заемщик обязан ежемесячно отдавать от 52 до 59% своих доходов.

Исходя из традиционных для российских банков стандартов риска, минимальный платеж не должен превышать половину от доходов заемщика, однако некоторые мелкие банки  рассматривают и заемщиков, которые смогут платить до 60% от дохода. В случае возрастания ставки по ипотеке на 1,5 процентных пункта, обслуживание кредита у такого заемщика будет забирать  до 63%  в месяц. Получается, что те заемщики, которые пока имеют возможность взять ипотеку в мелком банке, потеряют и ее.

Несколько ранее прозвучала информация о том, что Сбербанк предлагает своим клиентам в России кредиты на ипотеку в Турции, Хорватии и Чехии. Выдачей таких кредитов будут заниматься иностранные дочерние структуры Сбербанка, поэтому условия по кредиту будут приближены к традиционным для местных рынков. Информация на сайте турецкого Denizbank говорит о том, что ставки по ипотечным предложениям для местных жителей стратуют от 1,49% в турецких денежных единицах.