На прошлой неделе «ВТБ 24» повышены ставки по ипотеке в рублях. Об этом сообщила его вице-президент Ирина Качурина. В среднем они увеличатся на полпроцента; это  объясняется ростом стоимости привлечения. Минимальная ставка предлагается сегодня «ВТБ 24» по залоговому кредиту: это 10% (военная ипотека считается по9,4%).

Сбербанком ставки по ипотеке уже повышены. Это случилось 1 октября. Клиенты «с улицы» почувствовали разницу на 0,5%, но появились предложения, что позволяют новым клиентам стать обладателем ипотеки по более низким ставкам.

В Сбербанке такую информацию отрицают: ставки по ипотеке, говорят там, не изменились, просто 30 сентября подошло к концу действие предложения «Соглашайтесь на большее», которое давало клиенту скидку в 0,5%. Данные на сайте банка на 1 июля и 1 октября говорят о том, что банком ставки повышались на 0,5процента: приобретение строящегося жилья стоит 13%, приобретение готового – 11,5.

Обоими госбанками были подняты ставки по депозитам для населения. «ВТБ 24» увеличил ставки, в среднем, на 1 п. п. по вкладам в рублях, Сбербанк изменил свои ставки в сторону повышения на 1,05-1,3% по рублевым предложениям и на 0,55 – по вкладам в валюте.

Увеличение ставок прямиком зависит от стоимости фондирования, а оно нынче дорожает, утверждает аналитик Дмитрий Васильев. После кризиса 2008 года ставки по ипотеке несущественно снижались. Мелкие банки вынуждены сегодня поднимать ставки, поскольку в ином случае у них сократится прибыльность, тогда как Сбербанк и «ВТБ 24» имеют некоторую гибкость: их стоимость фондирования, в среднем, значительно ниже.

Изменение ставок в сторону увеличения, скорее всего, не отразится на доле госбанков на рынке ипотеки, уверен он, ведь Сберу и «ВТБ 24» принадлежит 70-75% и по кредитам, и по размеру портфеля. В августе частными банками было выдано ипотеки на 9% меньше, чем в августе прошлого года, а госбанками – на 25% больше; такая информация опубликована в презентации Frank Research Group. Без ипотеки частными банками выдано на 24% меньше розничных кредитов, чем год назад, а госбанками – на 6% больше.

Сейчас идет разговор о поднятии ставок, поскольку сегодня маржа равняется чуть более, чем 1%, а это очень мало – так высказывается топ-менеджер банка из ведущей 30-ки банков. Выдача упала существенно, а новые заявки поступают на 30-40% меньше. Очевидный рост стоимости привлечения и неопределенность рынка капитала могут сыграть на повышение ставок по ипотеке, предполагает зампред правления банка «Дельтакредит».

Тем временем, активными игроками ставки по ипотеке уже повышены на 0,5-1 п. п. Такие данные содержит ежемесячный обзор аналитики АИЖК. Средняя ставка по августовским кредитам составила более 12% годовых.

Увеличение ставок, уменьшение инвестиционного спроса на жилье и растущие ставки по депозитам вызвали в августе замедление темпов роста ипотеки, которая до этого была самым быстрорастущим сегментом в году, считают аналитики. Итоги месяца показали рост ипотечных портфелей банков на 18% к августу прошлого года: это минимальный прирост с мая, говорят в агентстве.

Во II квартале кредит на приобретение жилья был единственным сегментом, по которому банками не ужесточались условия кредитования. Рядом банков стоимость ипотеки повышалась, однако неценовые условия смягчались. До конца года в банках ожидается ужесточение условий по кредитам, включая и ипотеку, впервые с 2013 года.

Прогнозируется, что в этом году ипотека в России покажет рост на 35%, однако в следующем году вероятно замедление, вызванное ростом инфляции и ставок, считает Васильев.