Банки будут осуществлять контроль за расходованием средств на капремонт российских домов посредством кредитов. Такую информацию озвучил старший вице-президент Сбербанка. Комментируя планы министерства ЖКХ на следующий год, Олег Ганеев сообщил о запуске системы оплаты капремонта многоэтажных домов их владельцами.

Такая схема может коснуться 87% жилого фонда. Программа капремонта в кредит, считают в Минстрое, ориентирована на жильцов домов, только вступающих в схему самофинансирования ремонта в своих домах, однако где износ зданий велик настолько, что накопить на его обновление жильцы не уcпевают.

Когда банк выдает кредит, он, само собой разумеется, заинтересован в его возвратности. Посредством кредитных механизмов увеличивается контроль за расходом средств и за исполнением работ по ремонту. Поэтому банк, заинтересованный в возврате кредита, выступает дополнительной контролирующей инстанцией.

Заместитель министра строительства и ЖКХ выражает уверенность в том, что сегодня внимание к сфере ЖКХ настолько высоко, что вряд ли кто-то решится что-то украсть: количество наблюдающих за ним глаз, очень велико – считает Андрей Чибис. С другой стороны, в Минстрое не исключает возможных злоупотреблений. По словам Чибиса, министерство ориентируется на контроль собственниками жилья, обществом и СМИ. Некоторое влияние должна оказать мера нивелирования рисков в виде запрета для управляющих домами компаний на открытие счета для фонда. Они могут быть допущены к этим счетам только в качестве операторов.

Дать ответ на большинство вопросов о специфике капремонта домов Минстрой планирует к концу сентября. Сегодня в регионах работает восемь пилотных проектов: это Московская, Ярославская, Рязанская, Ростовская, Нижегородская и Калининградская области, Удмуртия и Санкт-Петербург. На данный момент минимальный размер такого рода платежей устанавливается субъектом РФ. Средний показатель по России составляет от 4,2 до 7 рублей за 1 кв. м. Не исключает замминистра того, что взнос должен быть больше – для обеспечения возврата кредита.

При этом замминистра заверил, что государственная поддержка системы такого кредитования будет предоставлена в обязательном порядке: она будет финансироваться из бюджетов всех уровней. Сегодня в фонде ЖКХ есть 11 миллиардов для такой поддержки. Если итоги сентября покажут, что именно эта поддержка должна быть сконцентрирована прежде всего на системе кредитования, регионы право получат. Эти деньги для таких целей уже есть – сообщил А.Чибис.

На сегодня у Минстроя нет пока особого списка банков, допущенных к кредитованию. Несколько ранее министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем в этом перечне были названы, кроме Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ, банка «Возрождение» и региональные банки. Замминистра добавил также, что пилотным регионам рекомендовано накапливать средства для капремонта в банках, уставным капитал которых составляет не менее 20 млрд рублей. Таким критериям, по словам А. Чибиса, соответствуют все государственные банки и многие крупные банки в регионах.

После того, как пилотный режим будет завершен, определятся конкретные подходы к отбору финансовых структур и к определению ставки для кредитов, направляемых на капремонт жилья. Решаются сейчас и вопросы формирования в этой сфере и гарантийных фондов. Скорее всего, при этом будут использована модель ипотечного кредитования и шаблоны работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Именно фактор отсутствия гарантии возврата средств, взятых у банка в долг, не позволяет пока сделать кредиты доступными для жильцов. Так, представители Сбербанка затруднились назвать хотя бы одну иллюстрацию предоставления такого кредита. До сих пор банком финансировались только подрядчики услуг ЖКХ. В одном из регионов России Сбербанком было выделено примерно 300 млн рублей для замены лифтов.

В Минстрое РФ рассчитывают, что годовые взносы за капремонт будут составлять, как минимум, 130 млрд рублей. В течение первых трех лет работы программы отремонтируется, согласно расчетам министерства, 40 тысяч зданий. Такой показатель  пока невелик – это лишь 2% от 2 млн домов, что нуждаются в капремонте. К концу 2014 года программа капремонта будет запущена, помимо восьми пилотных, еще в 56 субъектах РФ.