Отмечено увеличение ипотечного сбербанковского портфеля в январе текущего года на 21% относительно января прошлого 2014-го: было выдано за 1-й месяц 2015-го 50,7 млрд руб. То есть, результаты деятельности банка противоречат рыночным тенденциям.

Относительно роста объема ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, в его пресс-службе ссылаются на привлекательные условия кредитования в нем и на увеличение производительности банковской сети.

Результаты проведенного РБК опроса банкиров показывают, что, по их мнению, такой результат мог быть показан Сбербанком за счет низких ставок по кредитам ипотеки и проводимой им в период 22 декабря - 20 февраля акции. Кредиты в рамках ее проведения, предназначавшиеся для покупки жилья в многоквартирных новостройках, выдавались по рублевой ставке 14,5%, что очевидно ниже ключевой. Первоначальный взнос составлял от 20%.

Представители ряда других банков (в частности, ЮниКредит и Альфа-банка) говорят о более дешевом, по сравнению с другими, фондировании у Сбербанка, что позволяет ему понижать ставки относительно остальных. В прошедшем декабре Сбербанк единственный из банков смог позволить себе оставить ставки по ипотеке на относительно низком уровне (ипотека выдается им под 14,5–15%, тогда как остальным банкам приходится предлагать куда более высокие ставки –17% и выше). Это обеспечило ему рост объемов ипотечного кредитования, в то время как у других банков они падают.

В конце февраля в прессу поступила информация от председателя Московского банка Сбербанка о прямом влиянии ценовой политики на динамику роста его портфеля. Ссылаясь на данные статистики, он охарактеризовал предложение своей финорганизации как конкурентное на рынке и добавил, что рост ипотечного январского портфеля является отчасти отражением эффекта задержки, имея в виду частичную реализацию в январе сделок, заключенных в прошлом еще году (четвертый квартал).

Официальная статистика ЦБ свидетельствует об увеличении на 25% объема выданных ипотечных рублевых кредитов за декабрь 2014-го относительно аналогичного периода 2013-го года.

Представитель банка «Открытие» связывает декабрьский взлет спроса на ипотечное кредитование с общерыночным ажиотажем, когда было отмечено почти всеобщее стремление вложить свои накопления как можно быстрей, чтобы не допустить в будущем их обесценения; ожидался еще и рост цен на недвижимость плюс рост процентных ипотечных ставок.

Однако январь принес падение объемов, связанный с сезонными колебаниями спроса; повлияло на ситуацию также частичное его насыщение в декабре и то, что поднялись процентные ставки по ипотечному кредитованию.

При выдаче большинства кредитов были соблюдены условия, существовавшие до повышения ключевых ставок. Пока нет публикации на сайте ЦБ о январских данных, но предварительные свидетельствуют о снижении объемов кредитования по ипотеке, сообщается заместителем начдепартамента розничных продуктов Газпромбанка.

Относительно второго крупнейшего игрока ипотечного рынка, ВТБ24, есть данные о январской выдаче 12,3 млрд руб., а это меньше, чем в январе 2014-го, на 18%.

Данные по ипотечному портфелю «ДельтаКредита» свидетельствуют: он сократился на 28%. Январская выдача кредитов составила общую сумму 1,3 млрд относительно 1,8 млрд руб., выданных годом ранее.
 
По Связь-банку: в январе выдача ипотечных кредитов сократилась на 55,7% или 395,6 млн руб. относительно аналогичного прошлогоднего периода.

В ВТБ24 ситуацию комментируют так: количество новых заявок на ипотеку в январе этого года значительно упало, что связано с радикальным ростом процентных ставок. Объем кредитования однако продолжает сохраняться на довольно высоком для этого месяца уровне с выдачей в январе кредитов, одобренных в конце 2014-го года, что связано с высоким спросом, который обусловили девальвация рубля и повышение ключевой ставки.