Слово «ипотека» ведет начало от греческого слова hypothéke, что означает «залог, заклад». В современном значении ипотека – это залог недвижимости, в основном земельных участков, для получения денежной ссуды, которая и является так называемым ипотечным кредитом.

Ипотекой сегодня  называют и  закладную на заложенное имущество, а также задолженность по ипотечному кредиту. Если смотреть на ипотеку в разрезе разделения дохода, полученного в сельском хозяйстве, то это продажа всей платы за пользование землей ренты или её части в виде процентов по кредиту. Это является экономической сущностью залога земли и любой другой недвижимости, которая дает ренту.

Ипотека также является и одним из главных каналов, по которым зачисляются вливания в сельское хозяйство и другие промышленные отрасли.

Удельный вес ипотеки  особенно возрастает в то время, когда происходит техническая эволюция, требующая увеличения расходов для улучшения условий производства.

Что касается жилищной ипотеки, то ипотечный кредит пользуется большой популярностью среди населения. Это высказывание относится и к отечественным реалиям, и европейской практике. Данный вид кредитования является одним из самых  долгосрочных. Займы на приобретение жилья выдаются на срок от  15 до 40 лет и более, поэтому годовые проценты должны быть относительно невысокими. Кредиты имеют строго целевой характер (например, для приобретения земли, на строительство, приобретение техники) и выдаются с рассрочкой выплат по разным схемам периодичности. Так, выплаты могут происходить ежегодно, поквартально, ежемесячно, с фиксированным процентом за оставшуюся часть долга.

При выдаче жилищных кредитов учитываются многие показатели семьи, в том числе и возраст заемщиков. Так, ипотечная программа по для молодой семьи от Сбербанка ориентирована на семьи, в которых хотя бы одному  супругу не исполнилось 30 лет. Также программа молодежной ипотеки отличается низким по сравнению с другими программами первоначальным взносом, кроме того, возможна отсрочка погашения основной задолженности в период строительства жилья и в случае появления ребёнка. Важная деталь состоит в том, что при расчете суммы кредита в Сбербанке брать во внимание доходы семьи и её близких родственников необязательно.

Ипотека в Сбербанке по программе «Молодая семья» имеет процентную ставку в 16 процентов годовых в отечественной валюте, 11%  годовых в долларах США или евро. Ипотечные кредиты для молодежи предоставляются на срок до 20 и больше лет. При желании кредиторов семья может получить отсрочку по погашению основной задолженности с увеличением срока кредитования в следующих случаях:

1) Не больше, чем на срок до двух лет – на период постройки жилья;
2) В случае рождения ребенка  во время действия кредитного договора не более, чем до достижения ребенком возраста трех лет.
 
Основной срок кредитования по ипотеке для молодежи в Сбербанке России составляет 15 лет. Максимальная сумма кредита определяется после оценки платёжеспособности кредитора (или совокупной возможности семьи-заемщика). При этом учитываются имеющиеся обязательства перед банком, стоимость объекта и представленное обеспечение.

Сумма, которую может выдать Сбербанк по ипотеке для молодых семей, может достигать 90 процентов от оцененной стоимости жилья, а если у заемщика  есть дети, сумма может равняться 95 процентам. Таким образом, кредитору достаточно иметь собственных средств 5 или 10 процентов от стоимости жилья для внесения первоначального взноса по ипотеке для молодых людей.